Per la persona interessata ad investire, il mercato immobiliare cosiddetto “vincolato” (cioè quello relativo a pignoramenti, aste etc.) offre interessanti prospettive e ampi margini di guadagno e/o risparmio, più che le normali compravendite immobiliari gestite dalla stragrande maggioranza delle agenzie immobiliari.
Il Gruppo KT opera esclusivamente sul mercato vincolato, molto interessante dal punto di vista economico in quanto offre la possibilità di acquisto di immobili con un ribasso che può variare dal 20% al 50%.
L’investitore che approccia le opportunità del mercato immobiliare sa che lavorerà in team: il Gruppo KT si adatta alle esigenze e contiene già tutte gli elementi che sono necessari per rendere efficiente un team di professionisti, come notai, geometri, agenzie immobiliari, esperti in diritto immobiliare, esperti in diritto bancario, avvocati tributaristi etc.
Cosa facciamo
Consulenza sulle Aste Giudiziarie
Comprare una casa all’asta può sembrare semplice e senza rischi, ma non è così. L’asta è una procedura giudiziaria e, di conseguenza, occorre innanzi tutto conoscere le regole e le metodologie che la caratterizzano prima di poterla approcciare. In Asta, inoltre, vengono regolarmente venduti immobili gravati da diritti reali e addirittura affetti da abusi edilizi, sanabili e non, che dovranno essere regolarizzati o eliminati dall’acquirente.
Prima di partecipare all’Asta, inoltre, è fondamentale disporre delle somme necessarie al pagamento dell’immobile.
Noi ci occupiamo di tutelare il potenziale acquirente da ogni rischio che si può correre partecipando ad un’asta giudiziaria e lo seguiamo durante il procedimento fino alla fase di immissione nel possesso dell’immobile acquistato.
Operazioni a Saldo e Stralcio
Il saldo e stralcio è una tecnica di negoziazione con la quale si può ottenere dai creditori (banche, finanziarie, persone fisiche o società) uno sconto sull’originario importo dovuto dal debitore. A seguito del pagamento delle somme così scontate si ottiene l’estinzione dell’originario debito rilevando l’immobile pignorato ad un prezzo sensibilmente inferiore rispetto al valore di mercato (dal 20 al 50% a seconda dei casi).
Le operazioni di saldo e stralcio immobiliare rappresentano una grande opportunità di investimento sia per chi vuole comprare casa o investire in immobili, sia per l’esecutato. Quest’ultimo, oltre a liberarsi del proprio debito, può essere cancellato dalla Centrale Rischi e, di conseguenza, potrà tornare ad essere finanziabile. Proprio per questo motivo in questo tipo di procedura vincono tutti:
- l’acquirente ottiene l’immobile ad un prezzo molto vantaggioso rispetto al mercato;
- il venditore non ha più debiti;
- il creditore ottiene il pagamento di quanto dovuto.
Acquisto dei crediti NPL
Alternativamente al saldo e stralcio o nel caso in cui quest’ultima non sia più possibile esiste l’opzione dell’acquisto del credito NPL posseduto dalla Banca.
Gli NPL (non performing loans) sono crediti bancari che i debitori non riescono a ripagare del tutto. Tali crediti, solitamente, sono costituiti da mutui immobiliari non onorati da chi li ha sottoscritti, che diventano per le banche “Crediti non performanti” o NPL.
L’acquisto di NPL è un’opzione interessante per il possibile investitore in quanto, solitamente, è interesse della banca che possiede tale tipo di credito liberarsi dello stesso il più velocemente possibile per non gravare il proprio bilancio dalle relative perdite.
