Quando sei sommerso dai debiti e ti trovi con la casa all’Asta, hai il terrore di essere mandato via da lì prima che la tua abitazione venga venduta.
Di problemi ne hai già in abbondanza e vorresti risparmiarti l’ennesima preoccupazione che ti toglie il sonno la notte.
Come fare, però, se l’incubo diventa realtà?
Come puoi evitare di andartene via da casa tua prima che quest’ultima venga (s)venduta dal Tribunale?
In questo articolo ti svelerò una soluzione semplice e molto utile per evitare di subire quella sorte.
Ma, prima di tutto
Mi presento:
Mi chiamo Andrea Gamberi e, assieme alla mia squadra, “coltello tra i denti” lottiamo ogni giorno per risolvere i problemi di soldi delle persone che hanno debiti con le Banche, con le Finanziarie e con ex-Equitalia.
Sono anche autore del libro Bestseller Negoziare con la Banca.
Il problema è reale:
Se hai la casa all’Asta è probabile che il Giudice (o il tuo creditore) chieda lo sgombero dell’abitazione prima che quest’ultima venga venduta dal Tribunale.
Perché può succedere questa cosa?
Per tre motivi:
- Stai ostacolando le operazioni di vendita (per esempio impedendo l’accesso al custode giudiziario, al perito del Tribunale o alle persone che hanno chiesto di visitare la tua casa perché interessate a partecipare alla vendita);
- Stai danneggiando o lasciando andare alla malora l’abitazione;
- il Magistrato o il tuo creditore ritengono che, dopo aver sgomberato la tua casa da te e dalla tua famiglia, sarà più semplice venderla all’Asta.
Del primo e del secondo punto della lista ho già parlato in questi due articoli (Le 5 cose che NON devi fare se hai la casa all’Asta e Casa all’Asta? Spacco tutto e vado via).
Adesso parliamo del terzo punto:
Una casa vuota si vende meglio che una occupata dai debitori.
Lo so… è brutale ma è così.
Ai possibili acquirenti che visiteranno la tua abitazione NON fa piacere pensare che stanno portando via la casa ad una famiglia.
Nessuno vuole sentirsi un mostro.
In più, di solito, chi è intenzionato a partecipare all’Asta ha paura che il vecchio proprietario, una volta che l’abitazione sarà stata venduta dal Tribunale, possa creare dei problemi nella liberazione dell’immobile o possa danneggiare quest’ultimo in qualche modo.
Per questo motivo il Giudice o il tuo creditore potrebbero ritenere che sia meglio mandarti via da casa tua per agevolare la vendita da parte del Tribunale.
Ma se non me ne voglio andare da casa mia?
Di solito chi si trova nella tua posizione sceglie una di queste due strade:
- Si oppone allo sgombero dell’abitazione in Tribunale (quindi usa qualche pretesto per fare causa alla Banca o per opporsi alla decisione del Giudice);
- Si chiude dentro casa e resiste alla liberazione dell’immobile con la forza (quindi non consegna le chiavi al custode giudiziario e, magari, usa anche la violenza o l’intimidazione per scoraggiare quest’ultimo nel ripresentarsi una seconda volta alla sua porta).
Anche se possono sembrare due vie percorribili, queste due alternative ti complicano la vita e non risolvono il problema della liberazione della tua casa.
Opporsi in Tribunale: perché non funziona?
Non è una strada che dà molte garanzie.
Infatti quella di non mandarti via da casa tua NON è una decisione che dipende dal te o dal tuo avvocato: sarà il Giudice a decidere della tua sorte.
I problemi, a questo punto, sono due:
- Stai chiedendo al Magistrato (che aveva già firmato “le carte” per mandarti via da casa tua) di tornare sulle sue posizioni e di scegliere, invece, di farti rimanere lì dove sei ora;
- Nel 97% dei casi ti sei messo nelle mani di un Avvocato che NON è un esperto della materia e, di conseguenza, è molto probabile che NON sappia tirare le leve giuste per spingere il Giudice a scegliere la soluzione che fa più comodo a te e alla tua famiglia.
Barricarsi dentro casa: dove sta il problema?
Anche decidere di opporsi alle decisioni del Giudice semplicemente ignorandole NON è una buona opzione.
Se te ne freghi del fatto che il Magistrato abbia deciso di mandarti via da casa tua, avrai solo allontanato di qualche giorno il problema ma, così facendo, lo avrai anche aggravato.
La prossima volta che il Custode Giudiziario busserà alla tua porta lo farà accompagnato dalla polizia o dai carabinieri e, se ti opporrai alla liberazione dell’abitazione, ti sbatteranno in mezzo alla strada con la forza… e questa è una cosa che NON ti auguro, soprattutto se hai dei bambini che potrebbero assistere alla scena.
Esiste una soluzione più semplice per evitare di essere mandati via da casa tua:
Il pagamento di un indennizzo di occupazione
I soldi sono un linguaggio universale che tutti comprendono (soprattutto il Giudice e il tuo creditore).
Se ti offri di pagare “un affitto” per continuare a vivere a casa tua, è molto probabile che il Magistrato ti conceda di rimanere lì dove sei ora fino a che la tua casa non sarà stata venduta all’Asta.
In questo modo avrai guadagnato parecchi mesi di tempo e, per ora, ti sarai risparmiato il problema di dover trovare una nuova abitazione per te e per la tua famiglia e l’onere di traslocare tutte le tue cose.
Perché il Giudice potrebbe accettare questa soluzione?
Come ti dicevo poco fa, i soldi sono un linguaggio universale.
- Il tuo creditore rivuole i soldi che ti ha prestato;
- La procedura esecutiva che ha messo in moto per venderti la casa all’Asta costa un mucchio di denaro;
- il Custode Giudiziario, il perito del Tribunale e il Delegato alla vendita devono essere pagati;
- ecc.
In circostanze normali quel denaro viene fornito dal creditore o dai proventi della vendita della tua casa.
In conseguenza di ciò, quando c’è la possibilità di ottenere altra liquidità attraverso il pagamento di un indennizzo di occupazione, il Giudice può essere molto interessato ad accettare un compromesso: incamerare denaro per la procedura esecutiva in cambio della possibilità di lasciarti vivere a casa tua con la tua famiglia.
Qual è lo sbaglio che commettono in molti?
Offrono un indennizzo troppo basso rispetto al normale valore di mercato di un canone di locazione.
Mi spiego meglio:
Se per affittare una casa come la tua servono 500 euro al mese e tu ti offri di pagarne solo 200, è molto probabile che il Magistrato NON ti conceda di continuare a vivere lì.
Se, invece, ti impegni a pagare 450 (o anche 400) euro al mese allora sarà molto più probabile che il Giudice riveda le sue decisioni in merito allo sgombero della tua casa.
Lo so che il problema sono i soldi:
Stai subendo un’aggressione da parte della Banca e ti trovi con la casa all’Asta: vuoi risparmiare il più possibile ma
RIFLETTI:
È vero che offrendoti di pagare un indennizzo di occupazione ti troverai a versare un affitto per continuare a vivere in casa tua ma se il Giudice confermerà la sua decisione per colpa di un’offerta troppo bassa, dovrai abbandonare la tua abitazione e sarai costretto a trovarne un’altra… e quest’ultima ti verrà comunque affittata ad un costo di mercato.
Facendo uno sforzo in più potresti rimanere a casa tua e posticipare di un anno o due lo sgombero (e l’onere di trovarti un’altra abitazione).
Non mi sembra una cosa da poco… anche perché, in quell’anno o due, potresti anche essere riuscito a trovare una soluzione per i tuoi problemi e, di conseguenza, potresti NON dover essere costretto a lasciare la tua casa.
Come puoi offrirti di pagare questo indennizzo di occupazione?
Per fare questa cosa puoi seguire due strade:
- Fai preparare l’istanza da depositare in Tribunale dal tuo avvocato;
- La prepari tu stesso e la mandi al Custode Giudiziario affinché la presenti lui (o lei) al posto tuo.
Delle due opzioni che abbiamo appena visto, la seconda è quella che ti dà maggiori garanzie che la tua richiesta venga accolta.
Il motivo è molto semplice:
Se sarà il Custode a presentare l’istanza per il pagamento di un indennizzo di occupazione da parte tua vorrà dire che, in qualche modo, avrà ritenuto la tua proposta economica “congrua” al valore di mercato.
Ricorda sempre che il Giudice NON ha mai visto la tua casa, mentre il Custode sì.
Per questo motivo se il Custode Giudiziario sosterrà la tua offerta con il Magistrato è molto probabile che quest’ultimo si fidi del suo giudizio ed accetti la tua proposta.
Inoltre, se ti sarai sempre comportato in maniera corretta con quella persona, è molto probabile che sia proprio lui o lei a suggerirti un importo che potrebbe essere ritenuto congruo.
Oltre a questo, risparmierai anche un po’ di soldi preparando tu stesso il documento e non facendolo redigere al tuo avvocato che, magari, per scrivere due righe ti staccherà anche una bella parcella.
Sì, perché quel tipo di istanza non è una cosa difficile da fare.
Qui sotto ti metto a disposizione il download gratuito del modulo in formato .doc (che puoi aprire con Word e altri programmi simili) pronto da scaricare ed usare subito.
Come si utilizza?
È molto semplice:
- Scarica il file
- Aprilo con Microsoft Word o qualunque altro programma simile
- Compila il modulo
- Invialo al Custode Giudiziario con PEC, raccomandata A/R oppure consegnandoglielo a mano.
Questo, però, è solo UNO dei problemi che DEVI risolvere.
Essere riuscito a rimanere a casa tua prima che questa venga venduta all’Asta NON ha risolto il tuo problema di soldi con i tuoi creditori.
La tua abitazione è sempre in vendita e tu rischi ancora di perderla e di finire in mezzo ad una strada alla canna del gas.
Se vuoi evitare di fare quella fine
Ti do un CONSIGLIO:
Per riuscire a risolvere, PER SEMPRE, i tuoi problemi di soldi con le Banche o le Finanziarie ci vuole tanta esperienza della materia.
Non si tratta di presentare una lettera a un Custode.
Per uscire dal tunnel oscuro del debito non puoi fare tutto da solo.
Ti deve aiutare un esperto nella risoluzione del TUO problema.
Per farti capire quello che intendo dire, di solito mi piace utilizzare la
Metafora dei due dottori:
Diciamo che hai un problema al cuore che, per essere curato, deve essere operato.
A questo punto:
ti farai aprire petto da un cardiologo esperto in quella patologia o da un ortopedico?
Anche se l’ortopedico è un tuo amico o lo conosci da anni, credo che la tua scelta andrà sempre al cardiologo… sei d’accordo con me?
Questo perché, anche se sono ENTRAMBI medici, hanno SPECIALIZZAZIONI DIFFERENTI.
Stessa cosa quando ti trovi a dovere dei soldi ad una Banca e ad avere la casa all’Asta.
Farti aiutare dal primo avvocato che ti capita davanti (anche se lo conosci da anni o è un tuo amico) NON ti sarà di alcun aiuto.
Se quella persona è uno che fa un po’ di tutto ma che NON è specializzato in niente, con la sua inesperienza e i suoi errori di valutazione rischierà di peggiorare la tua situazione facendoti scegliere strade che ti faranno perdere tempo, soldi, e l’unica possibilità che hai di risolvere i tuoi guai.
Richiedi subito un appuntamento gratuito e senza impegno per valutare la tua situazione.
Non aspettare: fai qui e ora il primo passo per risolvere il problema dei debiti definitivamente e tornare finalmente a vivere in serenità.
Concludendo:
⚠ Per aiutarti a risolvere i tuoi guai con le Banche, io e il mio team abbiamo creato Pronto Soccorso Debiti, un piccolo manuale che è stato pensato per fornirti SUBITO un aiuto immediato e a costo ZERO.
Proprio come un vero Pronto Soccorso, lì potrai trovare informazioni utili per risolvere TUTTI i tuoi problemi di soldi con Banche e Finanziarie.
Come avrai già capito da te, in questo blog ti fornisco gratuitamente informazioni e risorse che possono aiutarti ad uscire dal tunnel oscuro del debito.
Lo faccio perché credo che ci sia sempre una soluzione ad ogni problema e, spesso, basta veramente poco per tornare a vivere una vita serena.
Meriti anche tu di tornare a vivere felice
Se vuoi rimettere in sesto la tua vita, oltre a scaricare la guida definitiva Pronto Soccorso Debiti, hai altre 3 scelte:
- contattarci direttamente per farti aiutare da noi.
- acquistare il libro Negoziare con la Banca (dove fornisco un sacco di dritte per risolvere tu stesso i tuoi problemi economici) 👈
- entrare subito a far parte della mia community registrandoti qui 👈
⭕ In quest’ultimo caso, ti manderò ogni settimana tante preziose informazioni, case history e piccoli trucchi che ti saranno molto utili per far sì che i tuoi problemi con le Banche siano solo un brutto ricordo.
⭕ Se vuoi che io dia una risposta ad una tua domanda, scrivimela semplicemente nei commenti qui sotto ed io lo farò nel più breve tempo possibile.
⭕ Metti un bel LIKE alla nostra pagina Facebook e seguici per essere sempre aggiornato su tutti i nuovi articoli in uscita.
