Se devi dei soldi ad una Banca e ti trovi anche con la casa all’asta allora devi evitare di commettere errori e di perdere del tempo dietro false soluzioni: una di queste potrebbe essere la Conversione del Pignoramento.
Ma che cos’è questa cosa e come funziona nello specifico?
Perché potrebbe essere un errore?
Che cosa rischi prendendo quella strada?
In questo video troverai la soluzione a queste domande e molto altro ancora.
Che cos’è la conversione del pignoramento? E sei sicuro che possa essere una via percorribile per risolvere i tuoi guai?
Se stai guardando questo video allora è possibile che il tuo avvocato te l’abbia venduta come un modo per evitare che la tua casa venga messa all’Asta.
Il fatto è che, il più delle volte, non hai capito veramente che cosa vuol dire fare una conversione del pignoramento.
Oggi facciamo chiarezza sull’argomento e vediamo quando ti conviene usare questo strumento e quando, invece, devi evitarlo (se non vuoi rimetterci un sacco di soldi e perdere comunque la tua casa).
Ma prima di tutto mi presento
PRESENTAZIONE
Mi chiamo Andrea Gamberi e, assieme alla mia squadra, lottiamo ogni giorno con il “coltello tra i denti” per risolvere i problemi di soldi delle persone che hanno debiti con le Banche, con le Finanziarie e con ex-Equitalia.
Sono anche autore del libro best-seller Negoziare con la Banca.
CORPO DEL VIDEO
Con la conversione del pignoramento SOSTITUISCI la tua casa all’Asta con del denaro.
Una volta che avrai versato al Tribunale quelle somme, la tua abitazione sarà liberata dal pignoramento e la procedura esecutiva in corso si estinguerà, mettendo fine all’Asta e ai tuoi problemi.
Ok… tutto molto bello… Ma quanti soldi servono per fare questa cosa? Per ottenere la conversione del pignoramento dovrai versare al Tribunale una somma di denaro pari all’importo dovuto ai tuoi creditori, comprensivo del capitale, degli interessi e delle spese sostenute da questi ultimi (comprese quelle di procedura).
Quindi… se, per esempio avessi un debito di 100.000 euro con la Banca X e, per incassare quei soldi il tuo creditore avesse speso 15.000 euro e maturato altri 5.000 euro di interessi, per usare la conversione del pignoramento ed evitare che la tua casa venga (s)venduta all’Asta, dovresti versare al Tribunale 120.000 euro.
Ora… lo so che stai pensando:
Ma sono matti? Se avevo tutti quei soldi continuavo a pagare il mutuo!
Hai ragione… e infatti la norma prevede che tu non debba pagare tutto subito.
La Legge stabilisce che, per usare lo strumento della Conversione del Pignoramento, tu possa versare subito un sesto dell’importo di cui sopra e pagare la restante parte di quelle somme in 48 rate mensili.
L’estinzione della procedura esecutiva che coinvolge la tua abitazione avverrà solo DOPO il pagamento dell’ultima rata.
Se, però, dovessi non versare anche una sola mensilità (o versarla in ritardo anche di soli trenta giorni), il Giudice rimetterà la tua casa all’Asta e tratterrà le somme già pagate come acconto sul tuo debito. Ora… qual è il problema?
Per capirlo, facciamoci due conti riprendendo le cifre dell’esempio di poco fa:
– Abbiamo detto che l’importo da corrispondere al Tribunale per ottenere la conversione del pignoramento era di 120.000 euro (la somma del debito, degli interessi e delle spese sostenute dalla Banca);
– quindi, la prima quota da pagare sarà pari a 20.000 euro (un sesto dei 120.000 euro di prima);
– e le rate che dovrai versare per 48 mesi saranno di 2.083 euro ognuna.
A questo punto ti chiedo:
È realistico che tu possa anticipare quelle somme e sostenere questi pagamenti?
Non credo proprio.
Nel 95% dei casi, se sei finito con la casa all’Asta è perché non sei più riuscito a pagare il mutuo che avevi preso (e, di solito la rata che dovevi versare ogni mese era molto più bassa dei 2.083 euro che dovresti corrispondere al Tribunale ogni 30 giorni).
E poi… dove li troveresti i 20.000 euro che ti servono all’inizio?
Puoi solo sperare che qualche anima buona te li presti.
Ma se poi non riuscirai a tenere il passo di quei 2.083 euro al mese per 4 anni sarà tutto inutile… ti sarai indebitato ancora di più senza averne nulla in cambio (a parte una piccola riduzione del tuo debito che, comunque, per come funzionano le Aste, potrebbe non servirti a molto).
Tante persone che, come te, stanno cercando una soluzione ai loro guai con le Banche o le Finanziarie, cadono nella trappola della Conversione del Pignoramento.
Sono spaventate per quello che sta succedendo intorno a loro e, mosse dall’agitazione del momento, si aggrappano ad ogni cosa (anche a quelle sbagliate) con la speranza di trovare una via d’uscita e di non perdere la propria casa all’Asta.
Si fanno consigliare dal primo avvocato che capita loro davanti (anche se questo NON è un esperto di diritto Bancario o di Esecuzioni immobiliari) e, di conseguenza, commettono degli errori.
Purtroppo, però, quando ti trovi con la tua abitazione messa in vendita dal Tribunale e i creditori pronti ad aggredirti come un branco di lupi affamati, gli errori costano molto cari.
Anche un singolo sbaglio ti può far perdere tutto quello che hai.
Casa e speranza compresa… Quindi la Conversione del Pignoramento è sempre inutile?
NO.
Qualche volta vale la pena di usarla.
Per esempio quando hai un debito più piccolo, magari di 30.000 euro.
In questo caso utilizzando la Conversione del pignoramento puoi evitare che la tua casa venga (s)venduta all’Asta.
A differenza di prima, però, l’impegno richiesto per utilizzare questo strumento sarà molto più basso.
In una situazione come questa, infatti, ti troveresti a versare subito al Tribunale 5.000 euro (un sesto del tuo debito) e, poi, 520 euro al mese per 48 mesi.
Impegnativo ma non impossibile come nell’ipotesi precedente.
Se ti trovi accerchiato dai creditori e con la casa all’Asta (o che sta per finirci)
Ti do un CONSIGLIO:
Evita di chiedere aiuto al primo avvocato che ti capita davanti (anche se lo conosci da anni, è un tuo amico o costa poco).
Se quella persona NON si occupa, TUTTI I GIORNI, di risolvere problemi come il tuo allora NON ti sarà di alcun aiuto e con le sue insicurezze e i suoi errori peggiorerà la tua situazione e ti farà finire in mezzo ad una strada e alla canna del gas assieme alla tua famiglia.
Per risolvere i tuoi problemi di soldi esistono molte vie percorribili… ma le devi conoscere.
Un avvocato che fa un pò di tutto ma che NON è specializzato in niente non saprà consigliarti bene su quale strada prendere e, di conseguenza, ti farà a seguire delle vie che ti faranno sprecare un sacco di tempo e di soldi e che, magari, ti porteranno lo stesso a perdere tutto quello che possiedi.
Di dilettanti è pieno il Mondo.
Stai attento a non farti fregare.
In ultimo:
⚠ Per aiutarti a risolvere i tuoi guai con le Banche, io e il mio team abbiamo creato Pronto Soccorso Debiti, un piccolo manuale che è stato pensato per fornirti SUBITO un aiuto immediato e a costo ZERO.
⭕ In quest’ultimo caso, ti manderò ogni settimana tante preziose informazioni, case history e piccoli trucchi che ti saranno molto utili per far sì che i tuoi problemi con le Banche siano solo un brutto ricordo.
⭕ Se vuoi che io dia una risposta ad una tua domanda, scrivimela semplicemente nei commenti qui sotto ed io lo farò nel più breve tempo possibile.
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Il Gruppo KT si occupa di risolvere i problemi in campo immobiliare negli scenari di pignoramento, esecuzioni immobiliari o Aste Giudiziarie. Unendo l’esperienza di professionisti da vari settori di competenza, formuliamo la strategia giusta per ogni singolo caso.
