Quando ti trovi a lottare contro una Banca, qualche volta rischi di sottovalutare il pericolo che stai correndo… soprattutto quando pensi di essere al sicuro perché, magari, l’unico bene che possiedi è solo una quota di una casa.
Dentro di te pensi:
Visto che sono proprietario solo di ½ di questa abitazione la Banca non può mettermela all’Asta: chi mai si comprerebbe parte di una casa?
Ora… mi dispiace darti una brutta notizia ma ti devo dire che questa cosa capita più spesso di quanto pensi.
Alle volte, poi, nonostante tu sia il proprietario solo di una parte di quella abitazione potresti avere la brutta sorpresa di vedertela messa in vendita tutta quanta… nella sua interezza.
Ma prima di spiegarti quali rischi corri anche se NON possiedi il 100% di una casa, mi presento
Partiamo dal principio:
Visto che stai ascoltando le mie parole è molto probabile che tu abbia un debito con una Banca che non riesci ad onorare e che tu sia proprietario di una quota di un immobile: per esempio 1/2., 1/3, 1/16 ecc.
In teoria l’Istituto di Credito, per cercare di recuperare i propri soldi da te, oltre a pignorarti il conto corrente, lo stipendio e gli altri tuoi beni, se volesse aggredire la tua abitazione dovrebbe limitarsi alla sola quota che ne possiedi.
Questo… IN TEORIA
In casi come il tuo la Banca ha 2 opzioni:
1 – mettere in vendita solo la tua parte di casa;
2 – chiedere una divisione giudiziale del bene e la sua relativa vendita all’Asta;
Partiamo dalla sua prima alternativa: aggredire solo la tua quota di abitazione;
Ti dirò… capita molto spesso.
Più spesso di quanto sia sensato pensare. Agire in questo modo è una scelta piuttosto azzardata da parte dell’Istituto di Credito.
È una scelta azzardata perché, come avevi intuito anche tu, è molto difficile che una persona sia interessata ad acquistare una sola quota di una casa.
Le persone partecipano alle Aste per comprarsi il 100% di un’abitazione, non la quota di ½ o di 1/3 della stessa.
In conseguenza di ciò la Banca si trova spesso a sostenere grosse spese per pagare delle Aste che, in realtà, servono a poco o a niente.
Questo fatto, però, rappresenta un grave danno anche per te e per la tua famiglia.
Quelle spese giudiziarie, che la Banca si troverà a sostenere per cercare di recuperare quanto le devi, verranno scaricate TUTTE su di te.
In conseguenza di ciò, giorno dopo giorno, Asta dopo Asta, il tuo debito crescerà sempre di più e, di conseguenza, con il passare del tempo la tua situazione sarà sempre più grave.
«Ma perché la Banca decide di agire così anche se sa già che nessuno parteciperà all’Asta?»
Il motivo non è farti un torto. Le sue ragioni sono molto più “terra terra”.
Ogni Banca, nel suo piccolo, è esperta di Aste Giudiziarie e, quando decide di agire in quel modo, lo fa per un motivo.
Nello specifico, la ragione di questo suo comportamento è che il tuo creditore spera che la tua quota di casa messa in vendita all’Asta venga comprata dagli altri comproprietari.
Solo loro sarebbero gli unici veramente interessati a partecipare alla vendita.
In questo modo, infatti, potrebbero acquisire la tua parte di abitazione pagandola molto meno che se avessero dovuta comprarla a prezzo di mercato.
Ma adesso vediamo la seconda opzione della Banca: quella che riguarda la richiesta di una “Divisione Giudiziale” della tua casa.
Come funziona il Giudizio di Divisione?
In buona sostanza e in maniera ultra semplificata, il Giudizio di Divisione funziona così: Il tuo creditore (in questo caso la Banca), invece che mettere all’Asta solo la tua quota di proprietà dell’abitazione, potrà chiedere al Giudice di metterla in vendita nella sua interezza (cioè tutta quanta).
Visto che la Legge autorizza espressamente il creditore a procedere in questo modo, nel caso in cui il bene non sia altrimenti divisibile, il Giudice potrebbe autorizzare quella richiesta.
Di fatto, poi, la vendita della tua casa avverrà sempre mediante Asta Giudiziale. In conseguenza di ciò la tua abitazione subirà una FORTISSIMA SVALUTAZIONE in poco tempo.
Una volta che il bene sarà stato venduto, la Banca incasserà il ricavato di questa vendita nel limite della SOLA QUOTA che ti apparteneva.
Il ricavato dalla vendita della parte di casa degli altri comproprietari verrà loro restituita (meno le spese Giudiziali sostenute per l’Asta).
Per tutti quelli coinvolti, questa è una grossa FREGATURA!
Tu che sei il debitore ti troverai senza la casa e con ancora un grosso debito sulle spalle (visto che la Banca NON avrà potuto incassare molti soldi dalla vendita della tua abitazione).
Gli altri comproprietari, invece, si troveranno venduta la loro quota di casa ad un prezzo molto più basso di quello di mercato e, di conseguenza, perderanno un bene immobile ed incasseranno solo pochi spiccioli da tutta questa vicenda.
Alla fine dei conti questa cosa NON sarà convenuta a nessuno.
Il fatto è che, però, negli anni ho visto sempre più spesso fare uso della divisione Giudiziale per superare l’ostacolo della vendita della sola quota dell’abitazione in Asta.
Tra il rischio di non incassare nulla e quello di incassare molto poco, la Banca è sempre più disposta a scegliere quest’ultima opzione.
Il problema è che tanti consulenti non sanno che il tuo creditore può fare questa “mossa”
Se hai un problema con un Istituto di Credito e possiedi solo una quota della tua abitazione, ho 3 consigli da darti:
3 – Trova qualcuno che sia veramente in grado di aiutarti a risolvere il tuo problema;
Riguardo a quest’ultimo punto ricordati sempre che:
Un cardiologo e un ortopedico sono entrambi medici MA se hai un problema al cuore che, per essere curato deve essere operato, allora sarebbe da pazzi farsi aprire il petto da chi ripara gambe rotte.
Non credi?
Quando hai un problema con una Banca o una Finanziaria è la stessa cosa.
Se chiederai l’aiuto del primo avvocato che ti capita davanti (anche se lo conosci da anni o è tuo amico) ma quest’ultimo NON è un esperto nella risoluzione del TUO tipo di problema, avrai grosse possibilità di perdere la tua casa e di peggiorare la tua situazione, rimanendo, così, indebitato a vita.
Non commettere questo errore.
In ultimo:
⚠ Per aiutarti a risolvere i tuoi guai con le Banche, io e il mio team abbiamo creato Pronto Soccorso Debiti, un piccolo manuale che è stato pensato per fornirti SUBITO un aiuto immediato e a costo ZERO.
⭕ In quest’ultimo caso, ti manderò ogni settimana tante preziose informazioni, case history e piccoli trucchi che ti saranno molto utili per far sì che i tuoi problemi con le Banche siano solo un brutto ricordo.
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