Stai leggendo queste parole perché hai la casa all’Asta (o questa sta per finirci) e stai pensando di “risolvere i tuoi guai” ricomprandotela dal Tribunale.
A parte un paio di casi, stai per commettere un errore colossale.
Il 98% delle volte, infatti, ricomprarsi la propria casa all’Asta non è una cosa intelligente da fare.
In questo articolo ti spiegherò due cose:
- il motivo per il quale partecipare all’Asta della propria casa on è una buona idea;
- l’alternativa che hai per continuare a vivere all’interno della tua abitazione SENZA più il peso dei debiti a tormentare la tua vita.
Ma, prima di tutto…
Mi presento:
Mi chiamo Andrea Gamberi e, assieme alla mia squadra, “coltello tra i denti” lottiamo ogni giorno per risolvere i problemi di soldi delle persone che hanno debiti con le Banche, con le Finanziarie e con ex-Equitalia.
Sono anche autore del libro Bestseller Negoziare con la Banca.
Perché vuoi ricomprarti la casa proprio all’Asta?
Mi rendo conto che questa domanda ti potrebbe sembrare strana…
Voglio dire:
Perché hai scelto proprio l’Asta e, invece, non stai valutando ALTRI metodi per rimanere in possesso della tua abitazione?
Come…? Esistono altre possibilità oltre l’Asta?
Sì, cavolo… ed è questo il problema!
Le persone che, come te, si trovano con la casa all’Asta e i creditori alla porta ignorano che esistono altre opzioni per raggiungere il loro obiettivo (rimanere in possesso della propria abitazione) e per risolvere PER SEMPRE tutti i loro problemi di soldi con le Banche.
Come mai vagano nel buio?
Perché stanno cercando di risolvere i loro guai da soli o con l’aiuto di avvocati non esperti della materia (diritto Bancario, esecuzioni immobiliari e gestione delle negoziazioni con i creditori).
Pensaci:
Se hai un problema al cuore che, per essere curato deve essere operato, non ti apri il petto da solo e non lo fai fare neppure al tuo amico ortopedico.
Chiami un bravo cardiologo!
In caso contrario il rischio che corri è quello di uscire dalla sala operatoria per finire sotto tre metri di terra.
Stessa cosa quando ti trovi a combattere contro una Banca.
Fare tutto da soli o essere aiutati nella lotta da avvocati incompetenti (e fidati che ce ne sono molti in giro) sarà come lottare contro una Corazzata da Guerra armato solo di una fionda…
Una tragedia (per te)
Ma andiamo per ordine…
Partiamo dall’Asta…
Diciamo che non dai ascolto alle mie parole e decidi di ricomprarti la casa dal Tribunale.
Ora… per Legge, visto che sei il debitore, NON potrai partecipare alla vendita direttamente (perché la norma lo vieta) ma dovrai farlo trovando una terza persona (un parente, un amico ecc.) disposta a prestarti il denaro necessario a riacquistare la tua abitazione (perché le Banche non ti daranno un euro) e a partecipare alla vendita al posto tuo.
Diciamo che hai fortuna e riesci a trovare un parente con i soldi.
Che cosa succede se riesci a ricomprarti la tua casa all’Asta?
3 cose:
1 – La casa NON sarà più tua (con tutto quello che ne consegue).
Come ti dicevo poco fa, visto che tu non potrai partecipare direttamente alla vendita dovrai farlo attraverso un “prestanome“. In conseguenza di ciò, il risultato di questa cosa sarà che il tuo “prestanome” diventerà proprietario della tua abitazione.
A questo punto potresti pensare:
Vabbé… ma che mi frega, tanto sarà mio figlio/a (nipote, cugino ecc.) a ricomprarsela, mi va bene così.
Hai ragione… questo è solo il minore DEI TUOI problemi ma, così facendo, avrai fatto indebitare anche un’altra persona per comprarsi una casa che NON voleva e potrebbero esserci delle brutte conseguenze a questa cosa (ma le vedremo qui di seguito).
2 – Hai aumentato i debitori della Banca
Una volta che il tuo prestanome si sarà ricomprato la tua casa dal Tribunale, i tuoi problemi NON saranno finiti, anzi saranno appena cominciati.
Il tuo debito sarà ancora lì (come ti spiegherò al punto 3) e la Banca continuerà a perseguitarti per incassare il resto dei soldi che le devi.
A questo punto, però, per ricomprarti la casa all’Asta, nel 99% dei casi la persona che avrai coinvolto in questa storia avrà dovuto prendere un mutuo. Mutuo che dovrà pagare mese dopo mese per un’abitazione che NON voleva.
Un prestito che gli impedirà di avere i soldi e la possibilità di comprarsi una casa tutta sua dove andare a stare.
E se poi quella persona che avrai coinvolto nei tuoi guai dovesse avere dei problemi a restituire il prestito preso per comprare la tua casa, allora saranno problemi anche per lui.
Lo avrai tirato dentro il tunnel oscuro del debito e la tua casa ritornerà comunque all’Asta.
E, per ultimo (ma non per importanza):
3 – Sarai finanziariamente MORTO
E questa è una cosa da NON sottovalutare se vuoi ritornare a vivere sereno la tua vita.
Come ti ho anticipato poco fa, quando ti ricomprerai la casa all’Asta, il tuo creditore otterrà solo un pagamento parziale di quello che gli devi e, di conseguenza, il residuo di quel debito ti rimarrà sulla schiena, come un macigno in grado di schiacciare la tua vita per sempre.
(Ti consiglio di legge questo articolo perché qui approfondisco le motivazioni di questa cosa).
Ti spiego meglio che cosa intendo dire:
Innanzitutto la Banca cercherà di ottenere il denaro che le devi agendo contro di te e pignorandoti lo stipendio (o la pensione), il conto corrente oppure qualsiasi altro bene che possiedi.
Oltre questa cosa, inoltre, continuerai a rimanere segnalato alla Centrale Rischi della Banca d’Italia e alla C.R.I.F. come cattivo pagatore. Questo fatto ti impedirà di comprare qualsiasi cosa a rate…
Non potrai ottenere un finanziamento nemmeno per prenderti un cellulare da poche centinaia di euro.
Questa situazione può renderti la vita un vero inferno…
Ti faccio un esempio pratico dei problemi che potresti avere:
Diciamo che usi la macchina tutti i giorni per andare al lavoro.
Sei costretto a cambiare automobile perché quella che hai è, ormai, un disastro… è molto vecchia e si rompe in continuazione.
Non è più affidabile.
Devi comprare un’auto nuova MA non hai il denaro che ti serve per pagarla.
Ok… la compro a rate.
NO.
Non puoi farlo perché sei segnalato alla C.R.I.F. come cattivo pagatore e, di conseguenza, NESSUNA finanziaria ti presta i soldi che ti servono.
Ok… la compro usata.
Con quali soldi?
Dimentichi che la Banca ti ha pignorato il conto corrente e lo stipendio… non hai abbastanza denaro per pagare la tua nuova automobile.
Come fai per andare al lavoro?
Incominci a capire perché dico che la cosa può diventare, per te, un vero inferno?
Oltre a tutto questo
Che cosa hai ottenuto ricomprando la tua casa all’Asta?
Di sicuro NON hai risolto i tuoi guai.
Devi ancora “guardarti le spalle” dai possibili attacchi della Banca contro di te e dovrai farlo per gli anni a venire (almeno fino a che non avrai ripagato il tuo debito).
Di fatto, poi, NON sei più il proprietario della casa che volevi disperatamente salvare.
L’unica cosa che hai ottenuto è la possibilità di rimanere a vivere nella tua ex abitazione.
Tutto qui.
Soprattutto perché hai messo in mezzo ai tuoi problemi un’altra persona che, adesso, rischia di fare la tua stessa fine.
Non mi sembra un buon affare.
Che cosa avresti dovuto fare, invece?
Partiamo dall’inizio:
Avevi trovato una persona disposta a prestarti del denaro (quella che avrebbe dovuto partecipare all’Asta al posto tuo).
Ora… invece che cercare di ricomprarti la casa dal Tribunale avresti dovuto trattare con la Banca per ottenere uno “stralcio” del tuo debito.
In pratica si dice che un debito viene “stralciato” quando si ottiene dal proprio creditore uno sconto sulla somma che gli dovrebbe essere restituita.
Se avessi fatto questa cosa, una volta pagata la somma concordata, il residuo di quel debito sarebbe stato CANCELLATO.
Utilizzando questo metodo NON ci sarebbero stati residui da pagare in futuro e, tempo tre anni, il tuo nome sarebbe stato cancellato dalla Centrale Rischi e dalla C.R.I.F. potendo, in questo modo, ricominciare a comprare cose a credito.
Magia?
NO.
È tutto così facile?
NO, ma si può fare.
Molto dipende dalle alternative che ha la Banca nei tuoi confronti e dall’abilità di chi deve trattare l’accordo con l’Istituto di Credito (non sottovalutare MAI l’importanza di avere un buon professionista al tuo fianco).
Il saldo e stralcio è uno strumento molto utile che puoi utilizzare per riuscire a risolvere PER SEMPRE i tuoi problemi di soldi con le Banche o le Finanziarie.
Ed è così utile perché, alla fine,
Tutti vincono:
- Tu vinci perché, in casi come questi, hai ancora la tua casa e NON hai più nessun debito con la Banca a rendere buie le tue giornate e insonni le tue notti;
- La Banca vince perché riesce ad incassare prima una parte dei soldi che le devi;
- la persona che ci mette fisicamente i soldi vince perché potete decidere con più libertà come e quando potrà riaverli indietro.
Anticipo un paio di domande che ti starai facendo proprio ora…
Ok… ma qual’è lo sconto massimo che potrei chiedere alla Banca se volessi fare un saldo e stralcio del mio debito?
Tutto dipende dalle alternative della Banca.
In qualche caso è stato possibile anche riuscire a chiudere un accordo dove un debito di 150.000 euro è stato ripagato con appena 5.000 euro (praticamente abbiamo stralciato il 96,7% di quanto il debitore doveva alla Banca).
Stregoneria?
NO… abilità!
Perché il mio avvocato non mi ha detto che si poteva fare questa cosa e lo scopro solo leggendo un articolo su internet?
Non lo so… chiedilo a lui.
Ma parlando tra noi… se hai un avvocato che non ti ha nemmeno saputo consigliare questa opzione, hai solo una scelta da fare:
CAMBIARE AVVOCATO!
Richiedi subito un appuntamento gratuito e senza impegno per valutare la tua situazione.
Non aspettare: fai qui e ora il primo passo per risolvere il problema dei debiti definitivamente e tornare finalmente a vivere in serenità.
Ho un CONSIGLIO per te:
So che in questo momento hai paura di quello che ti può succedere.
Temi che ti porteranno via la casa e che tu e la tua famiglia verrete sbattuti in mezzo alla strada.
Ma scegliere di fare qualche cosa guidato dall’agitazione del momento o dalla paura che stai provando, NON ti aiuta a risolvere i tuoi problemi di soldi con le Banche.
La paura ci porta a non prendere in considerazione le altre soluzioni percorribili.
La paura ci spinge a sbagliare (per capire come, ti consiglio di leggere questo articolo).
Quando ci si trova in una situazione come quella descritta NON si devono commettere errori altrimenti si peggiora solamente la propria posizione. In un caso del genere bisogna sempre agire DOPO aver creato una buona strategia che possa, REALMENTE, risolvere il tuo problema.
Ricapitolando:
In questo articolo hai capito il motivo per il quale NON è consigliabile ricomprarsi casa all’Asta.
Se hai a disposizione del denaro, poco che sia, vale sempre la pensa tentare di utilizzare lo strumento del saldo e stralcio.
Se la trattativa andrà in porto ti troverai a NON avere più nessun debito con la Banca e potrai tornare a vivere serenamente la tua vita… il macigno che avevi sulla schiena si sarà finalmente sgretolato.
Se vuoi portare a casa un buon risultato DEVI sempre tenere a mente queste 3 cose:
- Non devi farti guidare dalla paura ma devi costruire una buona “strategia d’attacco” nei confronti della Banca;
- devi essere in grado di valutare le alternative dell’Istituto di Credito nei tuoi confronti e saperti adeguare a queste ultime;
- devi essere seguito da un professionista in grado di aiutarti nei punti 1 e 2 e, soprattutto, che sia capace di portare a termine un buon negoziato per te.
Concludendo:
⚠ Per aiutarti a risolvere i tuoi guai con le Banche, io e il mio team abbiamo creato Pronto Soccorso Debiti, un piccolo manuale che è stato pensato per fornirti SUBITO un aiuto immediato e a costo ZERO.
Proprio come un vero Pronto Soccorso, lì potrai trovare informazioni utili per risolvere TUTTI i tuoi problemi di soldi con Banche e Finanziarie.
Come avrai già capito da te, in questo blog ti fornisco gratuitamente informazioni e risorse che possono aiutarti ad uscire dal tunnel oscuro del debito.
Lo faccio perché credo che ci sia sempre una soluzione ad ogni problema e, spesso, basta veramente poco per tornare a vivere una vita serena.
Meriti anche tu di tornare a vivere felice
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